5 أخطاء شائعة عند شراء أول فيلا في الجبيل
عدم التحقق من ترخيص الوسيط العقاري
قبل التعامل مع أي مكتب أو وسيط، تأكد من رخصة "فال" الخاصة به عبر منصة الهيئة العامة للعقار. التعامل مع وسيط غير مرخّص يعني غياب أي حماية نظامية لك كمشترٍ في حال حدوث نزاع.
تجاوز التحقق من الصك والملكية
لا يكفي الاطلاع على نسخة من الصك المقدّمة من البائع؛ تحقق من سريان الصك وخلوّه من أي رهن أو نزاع عبر الجهات الرسمية المختصة قبل إتمام أي دفعة.
إغفال مخالفات البناء والتراخيص
بعض الفلل تحتوي على إضافات أو تعديلات إنشائية غير مرخّصة (مثل ملحق أو دور إضافي). قد يؤدي ذلك لاحقاً إلى مشاكل عند محاولة البيع، الترميم، أو حتى الحصول على تمويل عقاري.
عدم احتساب رسوم التصرفات العقارية والتكاليف الإضافية
تُفرض ضريبة التصرفات العقارية بنسبة 5% من قيمة الصفقة في أغلب حالات البيع والشراء، بالإضافة إلى تكاليف محتملة أخرى كأتعاب التوثيق. إغفال هذه التكاليف عند وضع الميزانية خطأ شائع يُربك المشترين الجدد.
إغفال أثر الموقع وعرض الشارع على القيمة المستقبلية
عاملان يؤثران بشكل مباشر على سعر إعادة البيع مستقبلاً وهما موقع الفيلا ضمن الحي (قربها من الخدمات والطرق الرئيسية) وعرض الشارع المطلة عليه؛ فالشوارع الأعرض والمواقع الأقرب للخدمات تحافظ على قيمتها بشكل أفضل عادة على المدى الطويل.
الخلاصة
الاستعانة بمكتب عقاري مرخّص يرافقك في هذه الخطوات يوفر عليك الوقت ويقلل من احتمالية الوقوع في أي من هذه الأخطاء.